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Die Energiewende im Gebäudesektor ist bereits im vollen Gange. Ein sich stetig änderndes regulatorisches Umfeld sowie stetig steigende Energie- und CO2-Kosten führen dazu, dass Immobilien zwingend energetisch optimiert und nachhaltig werden müssen. Der Handlungsbedarf für Eigentümer und Investoren verschärft sich auch insbesondere dadurch, dass die Immobilienwerte für schlechte Energieeffizienzklassen signifikant sinken und sich auch die Transaktionsfähigkeit der Immobilien enorm verschlechtert. Für eine strukturierte Entscheidung, welche Gebäude in welchem Umfang energetisch ertüchtigt werden sollen, fehlt meist eine transparente Grundlage.
Der von S+V Energiekonzepte entwickelte energetische Masterplan liefert mit seiner dynamischen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine transparente Grundlage für energetische Modernisierungs- und Investitionsentscheidung.
Inhalt des energetischen Masterplanes:
Auf Basis einer Energieeffizienzanalyse wird zuerst der aktuelle energetische Zustand der Immobilie bewertet und mögliche energetische Maßnahmen und Sanierungsvarianten aufgezeigt. Ausgehend von den tatsächlichen Ist-Energieverbräuchen werden unter Berücksichtigung von aktuellen Fördermöglichkeiten, Modernisierungsumlagen sowie von Preisentwicklungen, die künftigen Verbräuche und Kosten der verschiedenen Varianten modelliert. Die Gegenüberstellung der Varianten und des Status Quo der Immobilie ohne Durchführung energetischer Maßnahmen zeigt die dauerhaften wirtschaftlichen und ökologischen Auswirkungen auf. Somit wird eine transparente und dynamische Entscheidungsgrundlage für Eigentümer geschaffen, im Ergebnis erhalten Sie einen energetischen Masterplan mit folgenden Sichtweisen und Entscheidungskriterien:
Durch die massive Dynamik im regulatorischen Umfeld und den zu erwartenden Preisentwicklungen ergibt sich insbesondere für Eigentümer oder Verwalter mehrerer Immobilien ein großer Handlungsdruck. Neben der Frage, ob und inwieweit die einzelnen Objekte für sich energetisch modernisiert werden sollen, ist die Strategie für die Entwicklung des gesamten Portfolios zu hinterfragen und neu auszurichten.
Der energetische Portfoliomasterplan von S+V Energiekonzepte bietet hierzu einen strukturierten Lösungsansatz und umfasst folgende Schritte:
Ausgehend von der Ist-Analyse auf Objektebene wird ein energetischer Entwicklungspfad für das gesamte Portfolio aufgezeigt. Für jedes Objekt wird eine individuelle Energieeffizienzanalyse durchgeführt. So wird mittels bottom up-Ansatz der Gesamtzustand des Portfolios dargestellt. Es erfolgt kein pauschaler top down-Ansatz.
Der energetische Portfoliomasterplan weist darauf aufbauend energetische Maßnahmen und Sanierungsvarianten aus. Die wirtschaftlichen Auswirkungen für die Eigentümer werden ebenso aufgezeigt wie die Entwicklung von CO2-Ausstoß und Gebäudeenergieklassen.
Die Erstellung erfolgt in enger Abstimmung mit den Eigentümern bzw. deren Bedürfnissen und Zielsetzungen. So können der Wert des gesamten Portfolios und die Portfoliostrategie nachhaltig energetisch optimiert werden.
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